在房地產市場中，房屋二胎貸款成為越來越受歡迎的週轉工具，讓許多人在短時間內獲取高額度、低利率的貸款。為已擁有第一順位房貸的借款人提供了額外的資金來滿足不同的需求。但你知道要如何申辦嗎？在這篇文章中，我們將深入解析二胎房貸的優缺點、貸款利率、額度與審核條件，貸您解析二胎房貸懶人包。
二胎房貸是什麼？
二胎房貸（二順位房貸、次順位貸款），是一種可以讓已有第一順位貸款的借款人再無需清償原本貸款的情況下，再向其他銀行、金融機構或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款。這類貸款通常用於「短期週轉」，讓借款人快速獲得所需資金，並以房屋作為抵押品提供給貸款機構。由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。
二胎房貸與一胎房貸的差別
二胎房貸的優缺點有哪些？
優點：
- 還款年限長：最長高達10年，分攤每月還款金額，降低還款壓力。
- 貸款審核時間短：二胎貸款的審核時間比一般房屋轉貸、增貸更短。
- 沒有貸款金額限制：無月薪 22 倍負債比之限制，適合有大量週轉需求的人。
- 信用條件要求寬鬆：不限職業、收入、信用瑕疵者也可。
缺點：
- 利率高：利率比一般房貸還高。
- 銀行審核嚴、承辦意願低：因債權位於第二順位，法拍風險高，許多銀行不願意承做二胎房貸
二胎房貸的申請條件與限制
申請二胎房貸需要符合一定的條件和限制。基本年齡限制為70歲以下之民法完全行為能力人者即可申請。並能提供相關的財力收入證明（如扣繳憑單、往來銀行存簿或薪轉證明）。此外，近半年的房貸繳息紀錄也是重要的條件。